HomeNordzypern – News & InfosAllgemeinesMieten oder kaufen in Nordzypern – Welche Alternative ist die beste?

Mieten oder kaufen in Nordzypern – Welche Alternative ist die beste?

Gerade in den vergangenen Wochen und Monaten erleben wir eine deutlich gestiegene Nachfrage jener Interessenten, die für sich dafür entschieden haben, Deutschland den Rücken zu kehren und auf Nordzypern ihre neue Heimtat zu suchen. Die unsichere wirtschaftliche Lage in Deutschland, die politische Situation oder aber einfach nur der Umstand, dass man selbst fühlt, dass eine wärmere Umgebung mit angenehmeren Bedingungen für einen selbst eine bessere Alternative darstellt: Die Gründe sind vielfältig und sicher bei jedem Einzelnen unterschiedlich.

In diesem Zusammenhang erleben wir auch immer wieder die Frage, ob es möglich ist, auf Nordzypern eine Immobilie zu mieten anstatt zu kaufen. Langzeitmiete in Nordzypern als Alternative? Nun, eine berechtigte Frage, gerade wenn man aus Deutschland kommt. Mieten verspricht eine überschaubare regelmässige Belastung und ermöglicht auf dem ersten Blick eine andere Planungssicherheit, als noch einmal eine Immobilie zu kaufen. Aber Vorsicht: Das sind die Argumente, die in Deutschland mit seinem liberalen Mietrecht gelten mögen. In Nordzypern betritt man was das Mieten angeht einen vollkommen anderen „Rechtsraum“. 

Langzeitmiete in Nordzypern 

So etwas wie „unbefristete Mietverträge“, „Mietpreisbremse“ oder „geregelte“ Mieterhöhungen gibt es in Nordzypern nicht. Grundsätzlich werden langfristige Mietverträge in Nordzypern mit einer Dauer von maximal 12 Monaten geschlossen und gelten für voll möblierte Wohnungen. Nach 12 Monaten kann der Vermieter einen neuen Vertrag für weitere 12 Monate ausstellen oder er kann es lassen; kann eine vollkommen neue Miete festlegen oder einfach den Vertrag „auslaufen“ lassen und darauf bestehen, die Wohnung zurück zu erhalten.

Im schlechtesten Fall (der leider häufig er Regelfall ist) muss der Mieter sich dann in einem angespannten Markt eine neue Wohnung suchen und darauf hoffen, dass diese ebenfalls in einer Lage ist, die ihm persönlich gefällt oder an die er sich gewöhnt hat. 

Großer Aufwand droht

Nicht nur das kann einen grossen Aufwand bedeuten, auch das Ummelden in Sachen Residenz (Aufenthaltserlaubnis) ist ein nicht zu unterschätzender Aufwand und nicht gerade leicht. Davon abgesehen ist es für viele Menschen nicht wirklichen ein angenehmes Gefühl, eine Wohnung zu bewohnen, die jemand anderes eingerichtet hat und in der man nichts verändern darf. 

Denn meist richten die Vermieter ihre Wohnungen eher zweckmässig und günstig ein als komfortabel und im deutschen Standard. Mieten in Nordzypern ist daher etwas, das durchaus als „Wohnen auf einem Schleudersitz“ bezeichnet werden kann. Abgesehen von der Auslieferung von einem selbst in die Hände eines Vermieters von dem man nicht weiss, ob er auch im kommenden Jahr noch an einen vermietet und wenn ja zu welcher Miete, droht immer die Unsicherheit, nie wirklich zur ersehnten Ruhe zu kommen. Ein Gefühl, das man aber gerade sucht, wenn man sich entscheidet, sich irgendwo an einem neuen Ort nieder zu lassen.

Viele Vermieter gehören auch zu jener Art Investoren, die vor einigen Jahren gekauft haben und nur den passenden Moment abwarten, die Immobilie wieder mit Gewinn zu veräußern. Bewohnt man dann eine solche Immobilie und der Eigentümer hat einen Kaufinteressenten kann man ebenfalls davon ausgehen, schon bald wieder die Koffer packen oder eine Mieterhöhung in Kauf nehmen zu müssen.

Kaufen eine Alternative zur Langzeitmiete in Nordzypern?

Als Alternative bleibt die Möglichkeit, eines Immobilienkaufs. Das mag für viele zunächst abschreckend und nach einer finanziellen Belastung klingen, kann aber beim näheren Hinsehen eine gekonnte Alternative sein. Denn wenn man es richtig anstellt, ist die Belastung hier mittelfristig schon deutlich günstiger als zum Beispiel eine Miete. Damit verbunden die Sicherheit, wirklich in einem sicheren Zuhause zu leben ohne Angst davor haben zu müssen, eines Tages auf der Strasse zu stehen oder sich mit weiteren Unsicherheiten konfrontiert zu sehen. 

Wir als direkte Ansprechpartner und Mitarbeiter des Bauträgers haben stets das Bestreben, optimale Lösungen für einen bequemen Kauf bereit zu halten. Dazu zählt auch das Entwickeln eines Zahlungsplans, der perfekt auf die persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten ist und dabei hilft, den Erwerb sehr einfach zu gestalten.

Dank hausinternem Zahlungsplan: Kaufen ohne Bank und SCHUFA

Der Zahlungsplan wird direkt vom Bauträger entworfen und funktioniert ähnlich wie ein Kauf auf Raten. Dabei wird der vereinbarte Kaufpreis in mehrere „Stufen“ aufgeteilt. Die Erste Stufe ist die Reservierung, welche die gewählte Immobilie aus der Verfügbarkeit nimmt und auf den Namen des Käufers im System vormerkt. Für diese Reservierung ist ein Reservierungsbetrag zu zahlen. Dieser Betrag zeigt die Ernsthaftigkeit der Entscheidung und verhindert, dass zahllose Reservierungen getätigt werden und die Verfügbarkeit für andere Interessenten unter Umständen durch „leere Reservierungen“ eingeschränkt wird.

Nach der Reservierung wird eine Anzahlung erwartet, die in der Regel zwischen 35% und 40% des Kaufpreises liegt. Mit der Anzahlung werden in der Regel die Verträge ausgestellt, die Registrierung des Kaufes bei den Ämtern durchgeführt und man wird rechtssicher Eigentümer der Immobilie, auch wenn diese noch nicht fertig ist.

Ist die Anzahlung getätigt, fängt der Zahlungsplan an und man hat die Möglichkeit, den dann noch offenen Kaufpreis in bequemen, zinsfreien Raten zu zahlen, wobei nicht selten Laufzeiten dafür vereinbart werden können, die bis weit nach Übergabe der Immobilie reichen. Man wohnt also schon in der Immobilie oder vermietet diese und zahlt noch mehrere Jahre lang einen großen Teil des Kaufpreises in Raten – ähnlich einer Miete also. Nur mit dem Vorteil, das man monatlich sein Geld nicht ihn eine Miete investiert, die für immer verloren ist, sondern in die eigene Immobilie legt und die Belastung absehbar irgendwann zu Ende ist.

Was tun bei unvorhergesehenen Schwierigkeiten?

Gibt es während der Laufzeit des Zahlungsplans unvorhergesehene Schwierigkeiten in Bezug auf die zu leistenden Raten, stehen wir regelmäßig mit Hilfe zur Seite und können als direkte Mitarbeiter des Bauträgers zum Beispiel Laufzeiten verlängern, Raten aussetzen oder Alternativen finden, um die Belastungen zu reduzieren. Das ermöglicht tatsächlich einen sorgenfreien und sicheren Erwerb ohne Risiken, wie es Sie z.B. beim Mieten geben könnte. 

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