Immobilienangebote in Nordzypern gibt es viele. Einige haben dabei vielleicht bemerkt, dass auch Angebote anzutreffen sind, die eine Mietgarantie für den Immobilienkauf in Nordzypern beinhalten. In Zeiten von geringen Zinsen auf Ersparnisse kann eine Mietgarantie für eine Immobilie in Nordzypern eine gekonnte Alternative für ein sicheres Investment darstellen.
Vorteile und Ablauf der Mietgarantie
Wenn eine Immobilie in Nordzypern angeboten wird, bei der es eine Mietgarantie gibt, dann kann Folgendes gesagt werden. Die Mietgarantie ist generell optional. Sie gewährleistet gerade für Investoren die Sicherheit, sich nicht auf saisonale Schwankungen bei einer touristischen Vermietung verlassen zu müssen. Stattdessen wird ein vorab festgelegter Mietzins für die Laufzeit vereinbart.
Die Mietgarantie wird in der Regel aus den Erfahrungen der vergangenen Jahre in der Region festgelegt. Die Laufzeit der Mietgarantie beträgt regelmäßig zwei Jahre. Nach zwei Jahren wird dem Investor an Hand der erreichten Zahlen und Performance der Immobilie in der Vermietung für eine weitere Laufzeit von zwei Jahren ein erneuter Vorschlag für eine Verlängerung der Mietgarantie unterbreitet, der von der ursprünglichen Vereinbarung abweichen kann (aber nicht muss). Eine Annahme dieses erneuten Vorschlages ist durch den Investor nicht verpflichtend.
Bei einer Mietgarantie besteht kein Anspruch auf Auszahlung eines höheren als den vorab vereinbarten Mietzins an den Eigentümer. Die Zeit des Eigennutzes der Immobilie bei einer Mietgarantie ist regelmäßig maximal zwei Wochen pro Jahr. Bei einer längeren Eigennutzung durch den Besitzer der Immobilie pro Jahr kann die vereinbarte Mietgarantie im Folgejahr entsprechend anteilmäßig gekürzt werden. Verständlich, ist die Mietgarantie doch zugleich eine Planungsgröße, um entsprechend Belegungen zu bewerben oder zu planen.
Mit der Mietgarantie das eingesetzte Kapital reduzieren
Wenn für die Immobilie ein Zahlungsplan vereinbart wurde, können die Einnahmen aus der Mietgarantie für die Erfüllung dieses Zahlungsplans genutzt werden. Ansonsten wird der jährliche Betrag der Mietgarantie in der Regel quartalsweise in vier Raten nachschüssig ausgezahlt.
Muss man also z.B. für die Übergabe der Immobilie nur 70% des Kaufpreises bezahlt haben, ist es durchaus möglich, die verbleibenden 30% durch die Mietgarantie zu bedienen. Ein Vorteil, wenn man z.B. plant, eines Tage selbst in der Immobilie zu wohnen oder diese selbst zu nutzen. Dadurch wird der Einstandspreis bzw. das eingesetzte Kapital reduziert und eine spätere Rendite umso höher.
Kosten für den laufenden Betrieb der Immobilie (Strom, Wasser, Internet, Reinigung, Maintenance etc.) werden bei Inanspruchnahme der Mietgarantie durch den Vermietservice abgerechnet und dem Eigentümer der Immobilie nicht belastet. Der Betrag der Mietgarantie ist somit ein vorab vereinbarter Nettobetrag ohne weitere Abzüge.
Kann verkauft werden?
Bei der Inanspruchnahme der Mietgarantie ist ein vorheriger Weiterverkauf der Immobilie durch den Immobilienbesitzer nicht möglich oder nur dann, wenn der neue Erwerber in die Vereinbarung über die Mietgarantie einsteigt. Nach Ablauf der Mietgarantie – Periode kann die Immobilie jederzeit weiter veräußert werden, gern auch durch unseren Verkaufsservice.
Vorteil nicht nur für Investoren
Dabei hat die Mietgarantie bei Immobilien in Nordzypern nicht nur Vorteile für die Investoren. Auch für den Vermietservice ist sie eine feste Planungsgröße. Man muss kein Hellseher sein um zu ahnen, dass die Mietgarantie nicht nur für den Investor von Vorteil ist. Gerade für den Anbieter der Mietgarantie ist sie eine sichere und gute Planungsgröße. Angeboten wird die Mietgarantie in der Regel bei Immobilien in Nordzypern die in Regionen liegen, die touristisch stark frequentiert sind und ein hohes Buchungsaufkommen bei touristischen Vermietungen erwarten lassen.
Ebenso wird sie auch gern angeboten bei Immobilien in Projekten, in denen der Anbieter weitere Projekte plant und Objekte benötigt. Zum Beispiel, um seine Gäste aus dem Ausland bereits in fertig gestellten Anlagen unterzubringen. Somit können diese Interessenten bereits sehen und erleben, wie das Leben in einem solchen Projekt ist.
Die Performance verbessern
Bei einem geschickten Einsatz der Mietgarantie kann die eigene Performance zudem noch verbessert werden. Wenn z.B. ein Teil des Kaufpreises fremdfinanziert wird und der Finanzierungszins unter dem der Mietgarantie liegt. Die Zinsdifferenz ist dann ein zusätzlicher „Bonus“ für den Investor, der eine solche Immobilie in Nordzypern erwirbt.
Betrachtet man, dass Angebote für solche Mietgarantien in der Regel zwischen acht und bis hin zu zwölf Prozent netto auf den Kaufpreis der Immobilie liegen können, ein interessantes Gedankenspiel, einen Teil des Kaufpreises fremd zu finanzieren.
Weitere Vorteile der Mietgarantie
Gerade bei fertig gestellten Immobilien in Nordzypern, bei denen diese Garantie angeboten wird, kommt noch ein weiterer Vorteil hinzu. Nämlich der, dass die Mietgarantie zunächst einen festen Betrag auf das eingesetzte Kapital erwirtschaftet. In diesem Zeitraum kann bequem die Wertentwicklung des Immobilienmarktes abgewartet werden. Dies ist interessant, wenn z.B. ein Weiterverkauf der Immobilie in Nordzypern geplant ist. Entwickelt sich der Markt positiv, kann also bereits wenige Monate vor Ablauf der Mietgarantie damit begonnen werden, einen Weiterverkauf einzuleiten, der eine zusätzliche Verzinsung bedeutet.
Für viele Investoren jedoch ist der größte Vorteil, dass sie während der Laufzeit dieser Mietgarantie nicht mit den Nebenkosten oder Serviceverpflichtungen für die Immobilie in Nordzypern behelligt werden. Dinge also, die ein eigenes Management der Immobilie bei einer Vermietung bedeuten und Kosten verursachen würde.
Bei fertig gestellten Immobilien in Nordzypern ist das Angebot von Objekten mit einer solchen Mietgarantie aus den erwähnten Gründen nicht sehr groß. Dennoch versuchen wir, regelmäßig auch solche Objekte für unsere Interessenten bereit zu halten. Wenn Sie Interesse an Immobilien in Nordzypern mit einer aktiven Mietgarantie haben, senden Sie uns bitte eine Nachricht und gern senden wir die aktuelle Verfügbarkeit zu: